DAILY 海外生活,  J&S 專欄

如何在有限時間找到適合自己的租房?初來上海生活的租房指南

還記得幾年前在香港工作時,有一次來上海造訪友人。那時候十二月,正值寒冷的冬天過耶誕節的氛圍,那天晚上溫度很低,空氣乾冷,我跟朋友們從人民廣場沿著步行街走到外灘,當時覺得上海,有一種結合古典與現代的美感,讓人有一種時光錯亂的感覺。沒想到,後來到上海工作的第一個租方地點,就是在南京東路站這一區。從當時的觀光客身份,轉變到在這裏工作落腳,是我當初沒有想到的,有幾次我一個人走在這步行街時會想著,人生就是這麼奇妙,你永遠也猜不到後來會發生什麼事,會看到什麼風景,會生活在什麼地方。這些原本對我來說,最多就是看一兩次的觀光景點,一兩年後,竟然變成我每天上下班必經之路。而我對這一區的情感,也從當年認為這是上海過去繁華榮景的縮影,到現在對於這邊永遠不褪的人潮,還有各種呼喊聲,有種莫名的焦躁感。這一切,都是當時沒預料到的。

而自從開始我的海外工作後,我一直認為在外租房,是在海外工作最重要的體驗過程之一。尤其海外生活剛開始,除了大部份時間與精力都在放在工作外,第二個最常待的地方,就是自己的住所。因此,找到一個屬於自己認為可以放鬆的空間以及舒適的落腳處,我覺得會大大會影響海外工作的整體幸福度。

今天想分享一些租房撇步給即將赴海外工作需要租房的朋友,特別是針對中國的租房,有哪些該注意的地方?還有如何在有限時間內,找到適合自己的租房。

不要為了租房預算, 而忽略了安全

當然當你設定的租房預算越高,有更多選擇找到更安全完善的房子。但是假如你只有少許的預算,對於安全要更加留意。儘量去觀察周遭居民的素質,還有我也不建議選擇商住混合的大樓。以我自己為例,剛開始來上海時,工作的地方就在外灘南京東路附近,為了貪圖走路上班,所以就在南京東路那附近找房,那一區基本上大部份都是比較老舊的房,於是我選了一個商住兩用的大厦。但是後來有點後悔,因為發現人口進出很雜,電梯常常要等很久。尤其,這一區也是觀光客聚集的地方,除了人流量非常大,晚上也有從外灘喝醉酒的人們在路上,聽說過年時,這一區也有很多扒手出現在此區偷竊。所以我會建議,預算允許的話,儘量選擇居民區租房。另外,對於心儀的房子,我會建議傍晚再去看一遍房,這樣你可以了解晚上的時候,周圍街道上會不會太暗或是熱不熱鬧。

 

強烈建議透過仲介租房

在上海,有很多仲介,包括鏈家,中原地產等等都是比較常見的。鏈家也有自己線上APP, 你可以在線上先找一些選擇。雖然不透過仲介可以省下仲介費,但是為了保障自己的權利,還有避免隱藏的風險,我還是建議一定要找可靠的仲介公司去找房。雖然線上也有很多自行找房的平台,但是大陸市場很多二房東承租的房子,由於房東後來因為投資失敗或是財務糾紛,被黑道大哥找上門,之前有朋友就遇到過,晚上突然有黑衣人闖入家門,要求他們趕快搬出去。所以我強烈建議,雖然網上有很多可已自行跟房東簽約的租房網站,還是花點錢找仲介會比較有保障,至少可以確認房子本身是合法可承租的。

如何人還沒到當地,就開始找房?

如果人還沒來當地,可以先下載鏈家的手機APP先了解感興趣的區域租金情況,你可以根據區域或是地鐵來做區分。如果一點概念都沒有,可以先以公司附近為選擇目標,大致看一下房源有哪些?以及租金範圍?把它記下來,等到人到了當地,直接到附近區域找仲介,讓他們給你推薦附近適合小區,我認為是最效率的找房方式。鏈家在上海的店面數非常多,且每一家都有負責的區域,不妨直接到想要居住的區域店鋪去詢問。找房時,剛開始會有個通病,就是想把所有仲介介紹且感興趣的房子都看一遍,但這是很浪費時間還有體力的事情。我會建議大家儘量設定每天就看房的數量,最重要先想好自己的需求,不要因為房仲跟你說,有個房子裝修不錯,可以去看看,你就去看,假設你已經知道那房子去離上班地方距離太遠,或是超出你的住房預算,真的就不用花時間再去看了。

租房簽約該注意哪些事情?

簽約的合同正常來說都是押一付三,也就是一次要付四個月的租金費用,押金會等到最後退租的時候,房子若是沒有任何污損,房東再退還給你。如果本身租金比較高的話,還是可以跟房東談,改成比較輕鬆的押一付二或是更好的方案,老實說,不管是押一付幾,對剛來上海租屋的人,在還沒有拿到第一筆薪資時,都是一個不小負擔。我剛來時,也是覺得不可思議。

另外,你若需要租房退稅發票,這部分在簽約時可以跟房東談,看租金是否涵蓋開發票。在中國,開正規開發票,房東是要跟仲介一起去政府機關去開票的,很多房東不太想管這一塊,因此,租房時要問清楚可否包含開發票。

租房這件事,其實真是個體力活。我剛來時為了趕快找到房子搬進去,一整天都在外面跟著房仲看房,還記得有一次,連續幾天的看房,大家都累了,房仲最後騎著他的車帶我去找房,現在想起來還是挺有趣的經驗。

雖然找房不容易,但是最終若能夠找到自己適合的房子,對於海外工作者而言是很重要的。好的居住環境,可以讓你有家真正舒適的感覺。尤其在外工作的獨身男女,有個自己喜歡的住所,對於你的海外工作幸福度絕對會大大提升。

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