如何在有限時間找到適合自己的租房？初來上海生活的租房指南
還記得幾年前在香港工作時，有一次來上海造訪友人。那時候十二月，正值寒冷的冬天過耶誕節的氛圍，那天晚上溫度很低，空氣乾冷，我跟朋友們從人民廣場沿著步行街走到外灘，當時覺得上海，有一種結合古典與現代的美感，讓人有一種時光錯亂的感覺。沒想到，後來到上海工作的第一個租方地點，就是在南京東路站這一區。從當時的觀光客身份，轉變到在這裏工作落腳，是我當初沒有想到的，有幾次我一個人走在這步行街時會想著，人生就是這麼奇妙，你永遠也猜不到後來會發生什麼事，會看到什麼風景，會生活在什麼地方。這些原本對我來說，最多就是看一兩次的觀光景點，一兩年後，竟然變成我每天上下班必經之路。而我對這一區的情感，也從當年認為這是上海過去繁華榮景的縮影，到現在對於這邊永遠不褪的人潮，還有各種呼喊聲，有種莫名的焦躁感。這一切，都是當時沒預料到的。
而自從開始我的海外工作後，我一直認為在外租房，是在海外工作最重要的體驗過程之一。尤其海外生活剛開始，除了大部份時間與精力都在放在工作外，第二個最常待的地方，就是自己的住所。因此，找到一個屬於自己認為可以放鬆的空間以及舒適的落腳處，我覺得會大大會影響海外工作的整體幸福度。
今天想分享一些租房撇步給即將赴海外工作需要租房的朋友，特別是針對中國的租房，有哪些該注意的地方？還有如何在有限時間內，找到適合自己的租房。
不要為了租房預算, 而忽略了安全
當然當你設定的租房預算越高，有更多選擇找到更安全完善的房子。但是假如你只有少許的預算，對於安全要更加留意。儘量去觀察周遭居民的素質，還有我也不建議選擇商住混合的大樓。以我自己為例，剛開始來上海時，工作的地方就在外灘南京東路附近，為了貪圖走路上班，所以就在南京東路那附近找房，那一區基本上大部份都是比較老舊的房，於是我選了一個商住兩用的大厦。但是後來有點後悔，因為發現人口進出很雜，電梯常常要等很久。尤其，這一區也是觀光客聚集的地方，除了人流量非常大，晚上也有從外灘喝醉酒的人們在路上，聽說過年時，這一區也有很多扒手出現在此區偷竊。所以我會建議，預算允許的話，儘量選擇居民區租房。另外，對於心儀的房子，我會建議傍晚再去看一遍房，這樣你可以了解晚上的時候，周圍街道上會不會太暗或是熱不熱鬧。
強烈建議透過仲介租房
在上海，有很多仲介，包括鏈家，中原地產等等都是比較常見的。鏈家也有自己線上APP, 你可以在線上先找一些選擇。雖然不透過仲介可以省下仲介費，但是為了保障自己的權利，還有避免隱藏的風險，我還是建議一定要找可靠的仲介公司去找房。雖然線上也有很多自行找房的平台，但是大陸市場很多二房東承租的房子，由於房東後來因為投資失敗或是財務糾紛，被黑道大哥找上門，之前有朋友就遇到過，晚上突然有黑衣人闖入家門，要求他們趕快搬出去。所以我強烈建議，雖然網上有很多可已自行跟房東簽約的租房網站，還是花點錢找仲介會比較有保障，至少可以確認房子本身是合法可承租的。
如何人還沒到當地，就開始找房？
如果人還沒來當地，可以先下載鏈家的手機ＡＰＰ先了解感興趣的區域租金情況，你可以根據區域或是地鐵來做區分。如果一點概念都沒有，可以先以公司附近為選擇目標，大致看一下房源有哪些？以及租金範圍？把它記下來，等到人到了當地，直接到附近區域找仲介，讓他們給你推薦附近適合小區，我認為是最效率的找房方式。鏈家在上海的店面數非常多，且每一家都有負責的區域，不妨直接到想要居住的區域店鋪去詢問。找房時，剛開始會有個通病，就是想把所有仲介介紹且感興趣的房子都看一遍，但這是很浪費時間還有體力的事情。我會建議大家儘量設定每天就看房的數量，最重要先想好自己的需求，不要因為房仲跟你說，有個房子裝修不錯，可以去看看，你就去看，假設你已經知道那房子去離上班地方距離太遠，或是超出你的住房預算，真的就不用花時間再去看了。
租房簽約該注意哪些事情？
簽約的合同正常來說都是押一付三，也就是一次要付四個月的租金費用，押金會等到最後退租的時候，房子若是沒有任何污損，房東再退還給你。如果本身租金比較高的話，還是可以跟房東談，改成比較輕鬆的押一付二或是更好的方案，老實說，不管是押一付幾，對剛來上海租屋的人，在還沒有拿到第一筆薪資時，都是一個不小負擔。我剛來時，也是覺得不可思議。
另外，你若需要租房退稅發票，這部分在簽約時可以跟房東談，看租金是否涵蓋開發票。在中國，開正規開發票，房東是要跟仲介一起去政府機關去開票的，很多房東不太想管這一塊，因此，租房時要問清楚可否包含開發票。
租房這件事，其實真是個體力活。我剛來時為了趕快找到房子搬進去，一整天都在外面跟著房仲看房，還記得有一次，連續幾天的看房，大家都累了，房仲最後騎著他的車帶我去找房，現在想起來還是挺有趣的經驗。
雖然找房不容易，但是最終若能夠找到自己適合的房子，對於海外工作者而言是很重要的。好的居住環境，可以讓你有家真正舒適的感覺。尤其在外工作的獨身男女，有個自己喜歡的住所，對於你的海外工作幸福度絕對會大大提升。